买卖前的产权审核
担忧买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢停止自主买卖的一大缘由。但做好准备工作，问题也就解决了。首先，要认真查看业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签署后边的合同时就需求有两个人的名字;其次，看买房时的相关凭据，比方购房发票、契税发票等，作为房子的凭证。
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经过中介购置二手房时，应留意以下几点：
1、房屋手续能否齐全(查看房产证，土地证，个别地域还有契税证)
2、产权能否明晰无纠葛(能否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况)
3、买卖房屋能否在租(须留意：买卖不破租赁)
4、土地状况能否明晰(能否有土地抵押，查封等)
5、市政规划能否影响(能否在动迁红线内)
6、房屋能否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋能否侵权(福利分房等)
8、合同商定能否明白(违约赔偿义务)
付首期
1、首付款付给中介，通常是不合理的，除非房东书面同意。
2、中介费依照规范，只需你们双方签署买卖合同，无论后续能否违约，都需支付中介费，通常签署买卖合同时支付，思索到有贷款和过户交房手续，普通延后支付。
3、贷款效劳费属于政府命令制止的收费。
4、付完首付+中介费+贷款效劳费多久能够办过户，这个要看你们双方材料准备状况，假如顺利，当天过户也能够。不顺利的话，要拖很久的。
5、契税付给政府，这个在开具契税发票是支付。
6、个税付给税务局，在过户时支付。
7、评价费付给评价公司
8、办理按揭贷款要的银行流水主要指工资流水。
提示买家签署书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明白买卖税费双方如何分担。日期也是十分重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证买卖顺利，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
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