1.获得土地的方式不同。
【资料图】
经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；
2.成本结构不同。
3.租售政策不同。
经济适用房只售不租，商品房不受限制；
4.购买条件和对象不同。
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；
5.价格政策不同。
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
经济适用房过户需要交哪些费用要看具体情况。
1.5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。
2.第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。
3.6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
5.经济适用房过户公证费最高300元。
法律快车提醒您，经济适用房过户要三十日以内的时间完成。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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